乐居财经 李礼 1月2日，国金证券发布房地产行业周报。       行业点评　　本周A股地产着落，港股地产、物业板块飞腾。本周（12.23-12.29）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.3%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块中位列第12。本周恒生物业干事及贬责指数涨跌幅为+6%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.1%，沪深300指数涨跌幅为+2.8%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益差别为+0.9%和+3.1%。　　全年地皮阛阓成交络续缩量，房企更聚焦中枢城市中枢性块。2023年宇宙300城宅地成交建面48722万㎡，同比-21.9%；成交楼面价5795元/㎡，同比+7.0%；平均溢价率4.76%，同比提高1.71个百分点。2023年保利发展、中海地产、华润置地、建发房产、绿城中国的权利拿地金额位居行业前五。　　本周新址销售同环比上升，受低基数和策略带动，一线城市同环比增幅显著。本周（12.23-12.29）35个城市商品房成交系数569万平米，周环比+30%，周同比+11%。其中：一线城市周环比+31%，周同比+29%；二线城市周环比+30%，周同比+5%；三四线城市周环比+30%，周同比+12%。　　本周二手房成交同比上升，环比下降，举座成交规模守护褂讪。本周（12.23-12.29）15个城市二手房成交系数179万平米，周环比-6%，周同比+59%。其中：一线城市周环比+6%，周同比+30%；二线城市周环比-8%，周同比+73%；三四线城市周环比-22%，周同比+2%。　　2023年一二手房系数成交面积同比正增长。2023年1月1日至12月29日，35城新址成交面积19755万方，同比-11.1%，在2022年的低基数上二次探底；15城二手房成交面积9252万方，同比+27.6%，扫尾2020年以来的连降趋势；13城一二手房系数成交面积20262万方，同比+4.7%，标明本年系列策略组合拳效力迟缓开释，住房需求较为褂讪，4S店神秘顾客公司但其中结构发生显著变化。跟着我国房地产阛阓参预增量存量并进发展，二手房成交占比提高，凭证住建部，本年1-11月二手房来回占比达37.1%，创历史新高。现时宇宙已有7个省和直辖市二手住宅来回量朝上新建商品住宅，在策略宽松的环境下，后续二手房成交或保持较高的活跃度。　　百强房企销售累计同比跌幅络续扩大，全年低位收官。凭证克而瑞，2023年1-12月百强房企全口径销售60064亿元，累计同比-17.7%，较1-11月跌幅扩大2.2pct。12月单月全口径销售4775亿元，同比-37%，各梯队房企同比均显著下滑，环比+11%，环比略有翘尾但幅度小于往年。从各梯队房企推崇来看，1-12月TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100销售金额累计同比差别为-13%、-18%、-23%和-24%，头部房企韧性相对更强。中等规模的场地国资房企推崇两眼，全年销售逆势增长，其中建发、越秀的同比增幅朝上10%。转头而言，2023年行业陆续深度调度的布景下，供给侧分化加重，央国企推崇好于民企及搀杂系数制，如中海、华润、招商、建发、越秀、华发等规画肃穆、以改善型为主的房企概况把捏阛阓窗口机遇杭州餐饮神秘顾客，积极营销去化。　　投资提议　　2023年楼市收官，从阛阓来看增量存量并进，二手房占比陆续提高，一二手房系数成交同比正增长；从房企来看，部分央国企2023年已矣销售逆势增长。行业陆续分化下杭州餐饮神秘顾客，更实际房企的产物、干事、品牌等中枢竞争力。保举要点布局优质一二线城市、改善产物占比高的头部央国企和改善型房企，如华润置地、建发国外集团、招商蛇口、越秀地产等。受益于策略利好不停落地，将带动一二手房阛阓活跃度陆续提高，保举领有中枢竞争力的房产中介平台贝壳。　　风险教唆　　宽松策略对阛阓提振欠安；三四线城市收复力度弱；多家房企出现债务失言。